Taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda en çok karşılaşılan dava türlerinden biri “tapu iptali ve tescil davası”dır. Bu dava ile hatalı veya hukuka aykırı olarak yapılan tapu işlemlerinin düzeltilmesi ve gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesi amaçlanır. Bu yazımızda, tapu iptali ve tescil davalarının hangi durumlarda açıldığını ve nasıl işlediğini ele alıyoruz.

---

1. Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, bir taşınmazın mevcut tapu kaydının hukuka aykırı olduğu iddiasıyla, bu kaydın iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesi amacıyla açılan bir ayni hak davasıdır.

---

2. En Sık Görülen Tapu İptali Sebepleri

a) Hukuki Ehliyetsizlik

Akıl hastalığı, yaş küçüklüğü veya kısıtlama altında olan kişilerin yaptığı satış işlemleri geçersiz sayılabilir.

b) Hile ve Aldatma (Muvazaa)

Gerçek amacı gizleyerek yapılan işlemlerde (örneğin bağış gibi olan ama satış gibi gösterilen işlemler), işlem taraflarının muvazaalı davrandığı iddiasıyla dava açılabilir.

c) Mirastan Mal Kaçırma (Muris Muvazaası)

Ölen kişinin, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı devir işlemleri, miras bırakanın gerçek iradesini yansıtmadığı gerekçesiyle dava konusu olur.

d) Sahte Belge ve İmza ile Yapılan İşlemler

Tapu işlemlerinde sahte vekâletname, kimlik veya imza kullanılması halinde yapılan işlem geçersizdir.

e) Kadastro Hataları

Kadastro çalışmaları sırasında taşınmazın yanlış kişi adına tescil edilmesi durumunda da tapu iptali talep edilebilir.

---

3. Kimler Dava Açabilir?

Tapu iptali ve tescil davası, taşınmazda hak iddia eden gerçek hak sahibi veya onun mirasçıları tarafından açılabilir. Davalı ise tapuda adına kayıtlı olan kişi olur.

---

4. Yetkili Mahkeme

Tapu iptali ve tescil davalarında taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Dava, taşınmazın yer aldığı il veya ilçedeki mahkemede açılmalıdır.

---

5. Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre

Bu davalar çoğunlukla zamanaşımına tabi değildir. Ancak bazı özel durumlarda (örneğin iyiniyetli 3. kişiye karşı dava) süre sınırlamaları olabilir. Özellikle muris muvazaası davalarında Yargıtay yerleşik içtihatları, miras bırakanın ölümünden sonra makul süre içinde dava açılmasını aramaktadır.

---

Sonuç

Taşınmazlara ilişkin tapu kayıtlarının doğru kişiler adına yapılması, mülkiyet hakkının güvenliği açısından son derece önemlidir. Tapu işlemlerinde şüpheye düşüldüğünde ya da hak kaybı yaşandığında, hak sahibi kişi tarafından açılacak bir tapu iptali ve tescil davası ile adaletin tesisi sağlanabilir. Profesyonel ekibimizin danışmanlığı ve temsili, bu sürecin etkin bir şekilde yönetilmesine yardımcı olacaktır. Bizimle iletişime geçin.