Giriş

Kiracının kira borcunu ödememesi, kiraya veren açısından ciddi bir mağduriyet oluşturur. Bu durumda tahliye için hem icra takibi, hem de mahkeme yolu devreye girebilir. Hangi yolun ne zaman kullanılacağı önemlidir.

---

1. İcra Yoluyla Tahliye

Kiraya veren, kiracının kira borcunu ödememesi hâlinde, ilamsız tahliye takibi başlatabilir.

Süreç:

• 30 gün süreli ödeme emri gönderilir.
• Ödeme yapılmazsa ve kiracı itiraz etmezse tahliye gerçekleşir.
• İtiraz edilirse itirazın iptali ya da kaldırılması istenir.

---

2. Mahkemeden Tahliye Davası

Kiracı, kira bedelini ödemediği hâlde icra takibine başvurulmaksızın doğrudan dava da açılabilir. Ancak bu yol daha uzun sürebilir.

---

3. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

Aynı kira yılında kiracıya iki ayrı haklı ihtar gönderilirse, yıl sonunda tahliye davası açılabilir. Her iki ihtar da geçerli ödeme dönemlerine ait olmalıdır.

---

4. Hangisi Daha Etkilidir?

• İcra takibi hızlıdır ve temerrüt varsa etkili sonuç verir.
• Dava yolu ise özellikle ihtar veya taahhütname varsa tercih edilir.
• Her iki yol da, kanunda tanınmış alternatif yollardır, biri diğerinin yerine veya yanında kullanılabilir.

---

Sonuç
Kira ödememe hâlinde izlenecek yol, olayın özelliğine ve eldeki belgelere göre değişir. Usule uygun yapılan takip ve ihtarlar, hızlı tahliye ve alacak tahsilinde avantaj sağlar. Profesyonel bir kira avukatının desteğiyle, kira sözleşmenizdeki maddeleri anlayabilir ve her zaman haklarınızı koruma altında tutabilirsiniz.