YAPILACAKLAR LİSTESİ

1. Apartman yönetmeliği oluşturulması

Apartmanın Kat Malikleri Kanuna uygun şekilde yönetmeliğinin hazırlanması gerekmektedir. Hali hazırda yönetim planın eksik olması nedeniyle düzenlemeler yapılması gerekmektedir. Yönetim planının tarafımızdan hazırlanması işlemi ayrı ücrete tabidir.

A) Genel Kurul:

Madde 27 – Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılır.

B) Yönetim Planı:

Madde 28 – Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir. 4142 Yönetim planında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.

(Değişik: 13/4/1983 – 2814/11 md.) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.

2. Apartmanın kat malikleri yönetim kurulu olarak avukat ataması olarak yöneticiye yetki verilmesi konusunda karar alınması

Örnek karar metni:

…………. Apartmanı Yönetim Kurulu olarak, apartmanımızın hukuki menfaatlerini korumak icra takipleri yapmak, leyh ve aleyhine açılmış ve açılacak davalarda apartmanımızı temsil etmek ve bilcümle tüm hukuki konularda avukatlık muamelelerini yapmak ve takip etmek amacıyla, Avukat Furkan ORUÇ’a  Apartman yönetimi adına Noterden vekalet verilmesi ve kendisi ile Avukatlık Ücret sözleşmesi yapması  konusunda Yönetim Kurulumuzu temsilen, Yönetim Kurulu Başkanı Gökhan YASİL’e  yetki verilmesine Karar verilmiştir. Tarih:

3. Bilançonun hazırlanması

Apartmanın kat malikleri kurulu tarafından onaylanacak olan aidat miktarının belirlenmesinden önce bilanço hazırlanıp avukat maliyeti ve diğer hesaplamalar da dahil edilerek yeni aidat miktarı belirlenmelidir.

4. Apartmanın yeni aidatının belirlenmesi

Aidat miktarının belirlenmesi için kat malikleri kurulunun arsa payı ve sayı bakımından yarısından fazlasıyla toplanması ve katılanların oy çokluğuyla karar vermesi gerekir. İlk toplantıya yeterli katılım olmazsa ikinci toplantı, en geç 15 gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.

Örneğin 30 dairelik ve her dairenin eşit arsa payına sahip olduğu bir apartmanda ilk toplantı için en az 16 kat malikinin iştiraki gerekir. Eğer 16 kat maliki iştirak ederse, 9’sının kararıyla işletme projesi ve aidat miktarı belirlenebilir.

İlk toplantıya yeterli katılım olmazsa, bu defa ikinci toplantıya örneğin sadece 3 kat maliki katılsa, bunların 2’sinin oyu bile aidat miktarını belirlemek için yeterli olacaktır.

Mevcut aidat miktarından memnun olmayan kat maliki, olağanüstü genel kurulun toplanması için gerekli olan “kat maliklerinin en az üçte biri”nin imzasını alabilirse, olağanüstü genel kurul çağrısı yapabilir ve aidatın yeniden görüşülmesini sağlayabilir.

5. Apartmanın ortak kullanımına ilişkin genel kuralların belirlenmesi

Apartman sakinlerinin çöplerin atımı konusunda hangi saat aralığını kullanacağı, balkon demirlerine çamaşır vs. asılıp asılamayacağı, balkondan aşağı herhangi bir şey silkelenip aşağıya çöp atılamayacağı, daire kapı önlerine ayakkabı, bisiklet vs konulup konulamayacağı, taşınma ve tadilat işlemlerinin hangi saat ve günlerde yapılabileceği, araçların otopark çizgilerine uygun şekilde park edilmesi gerektiği, bina içerisinde ve asansörlerde sigara içilmemesi gerektiği gibi ve benzeri konuların belirlenmesi adına genel kurul yapılması.